Avaliações Bancárias em Portugal: Onde os Preços Mais Subiram em 2024?

projecto52geral
7 de fev.
2 min de leitura

Se está a pensar comprar ou vender casa, conhecer os valores das avaliações bancárias é essencial. A APEMIP (Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária) divulgou um relatório com dados atualizados até dezembro de 2024, e destacamos aqui as informações mais relevantes para si.

Valor Médio Nacional: Apartamentos vs. Moradias

Em dezembro de 2024, o valor mediano das avaliações bancárias em Portugal atingiu 1.747 €/m², um aumento de 0,4% face a novembro. Comparando com dezembro de 2023, o crescimento foi expressivo: 13,7%.

Apartamentos: O valor mediano nacional ficou em 1.962 €/m², com destaque para a Grande Lisboa (2.596 €/m²) e o Algarve (2.275 €/m²).
Moradias: A mediana nacional foi de 1.322 €/m², liderada pelo Algarve (2.450 €/m²) e pela Grande Lisboa (2.445 €/m²).

Regiões em Destaque: Quem Subiu Mais?

Maior crescimento anual: A Região Autónoma da Madeira registou uma subida homóloga de 16,4%, apesar de uma queda mensal de -2,0%.
Grande Lisboa e Algarve continuam a ser as regiões mais caras, com medianas acima de 2.500 €/m².
Regiões abaixo da média nacional: Norte (1.498 €/m²), Açores (1.316 €/m²), Centro (1.156 €/m²) e Alentejo (1.112 €/m²).

Top 10 Concelhos Mais Caros

Lisboa lidera com folga, mas outros concelhos surpreendem:

Lisboa: 3.974 €/m²
Cascais: 3.267 €/m²
Oeiras: 3.217 €/m²
Loulé (Algarve): 2.825 €/m²
Lagos (Algarve): 2.796 €/m²
Porto: 2.665 €/m²

Áreas Metropolitanas: Lisboa vs. Porto

Lisboa:
- Apartamentos mais caros: Lisboa (3.965 €/m²), Cascais (3.224 €/m²).
- Moradias mais valorizadas: Lisboa (4.142 €/m²), Cascais (3.441 €/m²).
Porto:
- Apartamentos: Porto (2.697 €/m²), Matosinhos (2.267 €/m²).
- Moradias: Porto (2.308 €/m²), Matosinhos (1.942 €/m²).

Mercado em Aquecimento: Avaliações Aumentam 32,8% em um Ano

Em dezembro de 2024, foram realizadas 37.171 avaliações bancárias, um aumento de 4,3% em relação a novembro e 32,8% comparando com dezembro de 2023. Isso indica maior movimento no mercado, seja para compra, venda ou crédito habitação.

O Que Isso Significa Para Si?

Se procura investir, regiões como a Madeira ou concelhos periféricos de Lisboa (ex: Odivelas, Amadora) oferecem oportunidades de valorização.
Para vender, destacar a avaliação bancária do imóvel pode atrair compradores mais rapidamente.
Compradores devem estar atentos às variações mensais: algumas regiões têm oscilações significativas (ex: -2,0% na Madeira em dezembro).